tomasi (tomasi) wrote,
tomasi
tomasi

Categories:

Сколько стоят нервы

Как вкладывать в недвижимость

Правило Томаси

Любое дело надо делать так, чтобы риски его деланья не были смертельны- это правило Томаси.
Для этого риск должен составлять процентов 10 от  суммы общей ценности.
Скажем так, потеря одного проекта из 10-ти, ничего страшного. Потеря всего- это ой-ой-ой.


Из личного опыта:

Как я покупала квартиру

article-0-1B2DD108000005DC-486_634x886
Где-то в 1998 году  я стала искать варианты квартиры  и их визуализировать, то есть ездила и смотрела.
А что, желание- это бесплатно.
Цены были на однушки в Мытищах- 16000 долларов при том, что  доллар был : 6 рублей.

И нашла я вариант за 7000 долларов в Люберцах, 1 остановка от Выхино, а у меня там у родителей квартира...

Денег особых у меня не было, но я полюбопытствовала.

Обещали, что дом достроят через пол-года. Это была коробка без крыши .
Рабочие на объекте не наблюдались ,а  сквозь плиты проросла трава.
Мило, но я уже знала, что покупать такое я не буду и через пол-года дом сдан не будет.

Потом настал  август 1998 года. Все помним? Доллар сталстоить 28 рублей противпрежних 6-ти.

 Где-то в 2000 году  у меня на руках появилась сумма в 10000 долларов.

 И я опять прошлась по вариантам. Квартира в Люберцах.
Зашла на объект. Жизнь кипит, стекла вставлены, начинаются отделочные работы.

 Дом какой-то очень знакомый. Но сколько я их видела в Люберцах.

 Купила я квартиру  с замечательной надписью на стене в кухне: У меня пенис 21 см!
Купила за 10000 долларов, что тогда составило 240 000 рублей

Деньги за квартиру перечислила в   августе  2000 года, а  в декабре 2001 года дом был сдан.
Письмо писали Губернатору Московской области, не хотели   подключать дом  к теплу и электричеству, не давали почтовый адрес. Пришлось побороться.

Разговорилась с соседями.  Соседка Оля, корпулентная блондинка-бухгалтер  очень нервная, все время плакала.
Так выяснилось, что это тот самый дом и что она  купила квартиру за 7000 долларов  в далёком 1998 году.
И всё это время она боялась. что дом  не достроят, что её не пропишут.

Еще веселее было тем, кто был с детьми- воду носили из подвала. Лифты не работали. Мучение  взависшем полудострое длиною в три года.

 А я приеду, посмотрю, что сделали,привезу обои клеить рабочим  и уеду
А люди в школу  детей не могут устроить. Нервы такие, что от людей электричеством било.

Это я к чему?  Нервы прямопропорциональны риску.
Я могла и подождать, а люди  страдали, плакали и бились о стены головой.

Они все свои средства капитализировали в это строительства и столкнулись с задержкой в 3 года.

Итого:1000 долларов цена нервов в год.

 Так, что думайте о рисках и нервах.

Кстати - это было хорошее вложение средств. Сейчас квартира стоит 3 миллиона 500 рублей. Пик её продажи за 100000 долларов прошел, теперь она будет только  дешеветь.

 И все-таки. И нервов не было- была радость и расчет.
Но покупать сейчас , строющуюся квартиру из-за кризиса  опасно, покупайте вторичку и не нервничайте-  цены начнут падать.

Чего и Вам желаю!
 Ваша Томаси
Tags: кризис, моя жизнь, правила Томаси
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments