Правило Томаси
Любое дело надо делать так, чтобы риски его деланья не были смертельны- это правило Томаси.
Для этого риск должен составлять процентов 10 от суммы общей ценности.
Скажем так, потеря одного проекта из 10-ти, ничего страшного. Потеря всего- это ой-ой-ой.
Из личного опыта:
Как я покупала квартиру
Где-то в 1998 году я стала искать варианты квартиры и их визуализировать, то есть ездила и смотрела.
А что, желание- это бесплатно.
Цены были на однушки в Мытищах- 16000 долларов при том, что доллар был : 6 рублей.
И нашла я вариант за 7000 долларов в Люберцах, 1 остановка от Выхино, а у меня там у родителей квартира...
Денег особых у меня не было, но я полюбопытствовала.
Обещали, что дом достроят через пол-года. Это была коробка без крыши .
Рабочие на объекте не наблюдались ,а сквозь плиты проросла трава.
Мило, но я уже знала, что покупать такое я не буду и через пол-года дом сдан не будет.
Потом настал август 1998 года. Все помним? Доллар стал стоить 28 рублей против прежних 6-ти.
Где-то в 2000 году у меня на руках появилась сумма в 10 000 долларов.
И я опять прошлась по вариантам. Квартира в Люберцах.
Зашла на объект. Жизнь кипит, стекла вставлены, начинаются отделочные работы.
Дом какой-то очень знакомый. Но сколько я их видела в Люберцах.
Купила я квартиру с замечательной надписью на стене в кухне: "У меня пенис 21 см!"
Купила за 10 000 долларов, что тогда составило 240 000 рублей
Деньги за квартиру перечислила в августе 2000 года, а в декабре 2001 года дом был сдан.
Письмо писали Губернатору Московской области, не хотели подключать дом к теплу и электричеству, не давали почтовый адрес. Пришлось побороться.
Разговорилась с соседями.
Соседка Оля, корпулентная блондинка-бухгалтер очень нервная, все время плакала.
Выяснилось, что это тот самый дом и что она купила квартиру за 7000 долларов в далёком 1998 году.
И всё это время она боялась. что дом не достроят, что её не пропишут.
Еще веселее было тем, кто был с детьми- воду носили из подвала.
Лифты не работали. Мучение в зависшем полудострое длиною в три года.
А я приеду, посмотрю, что сделали,привезу обои клеить рабочим и уеду.
А люди в школу детей не могут устроить. Нервы такие, что от людей электричеством било.
Это я к чему? Нервы прямопропорциональны риску.
Я могла и подождать, а люди страдали, плакали и бились о стены головой.
Они все свои средства капитализировали в это строительства и столкнулись с задержкой в три года.
Итого:1000 долларов цена нервов в год.
Так, что думайте о рисках и нервах.
Кстати - это было хорошее вложение средств. Сейчас квартира стоит 3 миллиона 500 рублей.
И все-таки. И нервов не было- была радость и расчет.
Но покупать сейчас , строющуюся квартиру из-за кризиса опасно, покупайте вторичку и не нервничайте- цены начнут падать.
Чего и Вам желаю!
Ваша Томаси